آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که ملک خریداری شده خود در ترکیه را به عنوان یک اقامتگاه توریستی یا از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb اجاره دهید؟ این ایده می‌تواند منبع درآمدی جذاب باشد، اما پیش از ورود به این بازار، باید با قوانین و مقررات مربوط به اجاره‌های کوتاه‌مدت در ترکیه آشنا شوید. از سال 2023، دولت ترکیه قوانین مربوط به این نوع اجاره‌ها را به شدت سختگیرانهتر کرده است و عدم آگاهی یا بی‌توجهی به آن‌ها می‌تواند عواقب مالی سنگینی در پی داشته باشد. در این مقاله، به بررسی جامع این قوانین، از جمله مجوزهای دولتی و مقررات شهرداری‌ها خواهیم پرداخت تا راهنمایی کامل برای شما باشد.
چرا قوانین اجاره کوتاه‌مدت اهمیت دارند؟ تحول در نظارت بر بازار
بازار اجاره کوتاه‌مدت در ترکیه، به‌ویژه در شهرهای توریستی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، سال‌هاست که رونق چشمگیری دارد. با این حال، به منظور تنظیم بهتر این بازار، حفظ استانداردهای اقامتی و همچنین اطمینان از عدالت مالیاتی، دولت ترکیه با تصویب “قانون شماره ۷۴۶۴” نظارت خود را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. این قانون، تمامی اجاره‌های املاک مسکونی با ظرفیت حداکثر ۱۰۰ روز را تحت پوشش خود قرار می‌دهد و تاکید می‌کند که فعالیت در این حوزه نیازمند دریافت مجوز رسمی است. این تغییرات، حفاظت از حقوق همسایگان و اطمینان از ایمنی و بهداشت اقامتگاه‌ها را نیز هدف قرار داده است.
دریافت “مجوز اقامتگاه توریستی”: گامی حیاتی برای اجاره قانونی
مهم‌ترین نکته‌ای که باید بدانید این است که برای اجاره ملک خود به صورت کوتاه‌مدت، موظف به دریافت “مجوز اقامتگاه توریستی” (Turizm Konutu İzni) از وزارت فرهنگ و گردشگری ترکیه هستید. بدون این مجوز، اجاره ملک شما کاملاً غیرقانونی تلقی شده و مشمول جریمه‌های بسیار سنگینی خواهد بود. فرآیند دریافت این مجوز شامل چندین مرحله و شرط کلیدی است:
- رضایت همسایگان: این یکی از چالش‌برانگیزترین بخش‌ها، به‌ویژه در ساختمان‌های آپارتمانی است. برای دریافت مجوز، شما نیاز به رضایت تمام واحدهای ساختمان (یا اکثریت قاطع، بسته به قوانین داخلی ساختمان و آنچه در “برنامه مدیریت ساختمان” یا Yönetim Planı قید شده است) دارید. این رضایت باید به صورت رسمی در صورت جلسه هیئت مدیره ساختمان ثبت شود.
- استانداردهای ایمنی و بهداشتی: ملک شما باید استانداردهای مشخصی را از نظر ایمنی، بهداشتی و تجهیزات اولیه رعایت کند. این موارد شامل وجود کپسول آتش‌نشانی، جعبه کمک‌های اولیه، سیستم‌های هشدار دهنده و سایر الزامات مربوط به سلامت و امنیت مهمانان است.
- ثبت اطلاعات و مالیات: تمامی مهمانان باید به صورت رسمی ثبت شوند و اطلاعات آن‌ها به مراجع ذی‌ربط گزارش شود. همچنین، درآمد حاصل از اجاره کوتاه‌مدت مشمول مالیات است که باید به درستی و به موقع پرداخت شود.
نقش شهرداری‌ها: فراتر از مجوز دولتی
علاوه بر مجوزهای دولتی، بسیار مهم است که بدانید شهرداری‌ها نیز ممکن است قوانین و عوارض محلی خاص خود را برای اجاره‌های کوتاه‌مدت داشته باشند. این مقررات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- عوارض محلی: برخی شهرداری‌ها ممکن است عوارض یا مالیات‌های خاصی را برای فعالیت‌های اقامتگاه‌های توریستی وضع کنند.
- مجوزهای ساختمانی و منطقه‌ای: اطمینان از اینکه ملک شما از نظر کاربری زمین و مجوزهای ساختمانی، امکان اجاره کوتاه‌مدت را دارد، ضروری است.
- بازرسی‌های محلی: شهرداری‌ها ممکن است بازرسی‌هایی را برای اطمینان از رعایت استانداردهای محلی و منطقه‌ای انجام دهند.
- محدودیت‌های منطقه‌ای: در برخی مناطق، ممکن است محدودیت‌هایی برای تعداد اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت وجود داشته باشد یا اصلاً اجاره کوتاه‌مدت مجاز نباشد. بنابراین، قبل از هر اقدامی، حتماً از شهرداری مربوطه در مورد مقررات محلی استعلام بگیرید.
عواقب عدم رعایت قوانین: ریسک‌های جدی
عدم رعایت این قوانین و مقررات می‌تواند منجر به جریمه‌های نقدی بسیار سنگین شود که می‌تواند از ده هزارها لیر تا چند صد هزار لیر متغیر باشد. علاوه بر جریمه، ملک شما ممکن است بسته شود و حتی در برخی موارد، ممنوعیت از فعالیت‌های اجاره‌ای در آینده را در پی داشته باشد. این عواقب می‌توانند نه تنها زیان مالی به همراه داشته باشند، بلکه اعتبار شما را نیز به خطر بیندازند.
جمع‌بندی و توصیه نهایی
اجاره کوتاه‌مدت ملک در ترکیه، فرصت‌های مالی جذابی دارد، اما مسیری پر از پیچیدگی‌های قانونی است. با توجه به سختگیرانهتر شدن قوانین و افزایش نظارت‌ها، آگاهی کامل و رعایت دقیق مقررات دولتی و شهرداری‌ها از اهمیت حیاتی برخوردار است. پیش از هر اقدامی برای اجاره ملک خود به صورت کوتاه‌مدت، قویاً توصیه می‌شود که حتماً از یک وکیل متخصص در قوانین املاک و مستغلات ترکیه کمک بگیرید. یک وکیل مجرب می‌تواند شما را در تمامی مراحل دریافت مجوزها، اطمینان از رعایت استانداردها و پیشگیری از هرگونه مشکل قانونی یاری کند تا با خیالی آسوده و کاملاً قانونی از سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوید.